今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准欧皇证券，三季度北上深也相继优化购房政策。
临近年末，伴随房企推盘积极性提升，据克而瑞数据，11月有38家房企单月业绩环比增长，其中欧皇证券15家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、中建东孚、北京城建和大悦城等。
房价方面，由于上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动百城新房价格环比保持结构性上涨。中指研究院的数据显示，11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%。
1000亿以上阵营8家
1-11月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元。第二阵营（500亿-1000亿）阵营6家，较去年同期减少2家，销售额均值755.3亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业7家，较去年同期减少9家，销售额均值393.8亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业45家，较去年同期增加2家，销售额均值177.7 亿元。
聚焦广州市场，1-11月，广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1804.9亿元，前20门槛值为22.3亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1492.7亿元，门槛值为21.8亿元。
其中，保利发展凭借保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-11月房企流量金额及权益金额榜单双料冠军，流量销售金额及权益销售额分别为501亿元、431.5亿元。
越秀地产凭借越秀·天河·和樾府、越秀·天悦云湖、越秀·江湾潮起等项目的持续热销，位居1-11月广州房企流量金额及权益金额榜单第二，流量金额及权益金额分别为310.8亿元、232.7亿元。
珠实地产以120.2亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为106.2亿元、99.6亿元。
就项目而言，天河区豪宅项目保利玥玺湾11月开盘便以108.4亿元的网签金额位居榜首；天河区改善楼盘保利天曜以56.7亿元的网签金额位居榜单第二，海珠区热销楼盘保利天奕以55.9亿元的网签金额位居榜单第三。
中海、招商和绿城拿地前三
临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。据中指研究院统计，1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续延续增长态势，但增幅较1-10月大幅收窄。
从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025年1-11月，中海地产以1963亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元。
临近年末，房企更加青睐联合体拿地，一方面，联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。从拿地金额来看，仅上海杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块金额较大，由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司以43亿元竞得。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。
值得注意的是，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。
回顾全年，中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如购房限制性政策、降低购房成本等方面或继续优化。市场端，临近年末房企促销力度加大，同时核心城市优质新盘预计将有所增加，市场情绪或有所修复。
采写：南都湾财社记者王艳玲欧皇证券
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