买房时都不关心炫多配资，买入以后才重视：商品房的产权年限70年，以后到期房怎么办？不会被收回吧？
其实，很多人都不理解产权70年的真正意思，未来产权何去何从，国家早就给了答案。
房子是人生头等大事，马虎不得，咱们来确定一下这几个问题。
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70年产权，究竟指的是什么？
首先很确定的告诉大家，产权70年，指的是土地使用权，并不是房子的所有权。
这就相当于，脚下的土地是国家租给你的，租期是70年，但是地面上你花钱购买的房子永远是你的，除非你自己卖掉房子或拆了。
比方说，开发商2000年拿地建房，你是2020年买的房子，那么，这个土地的使用权到期时间就是2070年，但是即使到时候土地使用权到期，房子还是你的房子，国家不会因为租的地到期了，就把你房子没收了。
这个是有法律依据的：根据物权法相关规定，房子所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。
也就是说，房屋所有权是永久的！只要没有倒，房子就一直属于产权人。
而且，按照我国相关的法律，不同类型的土地使用权，使用年限也不一样：住宅用地最长70年，商业用地是40年，工业用地是50年；
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产权到期怎么办？国家也给了答案
有人总在说，“房子70年到期，土地不给使用了，房子也会一并收回。”
这话毫无根据！
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
这条法规，让大家悬着的心总算放下了。以后买了商品房，只要这条法规一直不变，那么房子就永远是你的，房子下面的土地也能一直使用。
而且，据资料显示，全国已经有127个到期的住宅用地实现了成功续期！
这里顺便提醒一句：这里只是明确了住宅用地70年到期自动续期，至于商业用地和工业用地到期，相关法规也有明确：
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的炫多配资，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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住宅用地续期要花多少钱？
如今已经有不少老房子剩余产权年限并不多，那么到期续期的费用怎么算呢？
可以很肯定的告诉大家，目前，国家并没有出台统一的标准，但是2025年自然资源部发布的《续期管理办法》意见稿中有明确：续期费用“不得高于市场价50%”，尽量帮大家省钱。
也有部分地区已经开始试点，方案如下：
北京某小区：按基准地价的30%收，每户不超过10万；
温州某小区：按房屋总价的1.6%交，差不多相当于契税；
广州某小区：按每平米15.6元收。
另外，杭州对低收入家庭续期费用全额免收，广州对收入不高的家庭减半收费。
还有一种说法，有一些专业学者建议，70年产权到期，续期费用按15.6元/㎡。100平米就是一年1560元，相当于一天4块多少。
目前并没有明确，但不管怎么收，都希望是大家能够承受的范围！
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续期后，万一遇到拆迁怎么办？
这也是很多人的疑惑，如果住宅用地产权70年到期以后，房子拆迁，那是不是就没有补偿呢？
这个当然不是！产权到期后的补偿，如果没有新政策的话，一般补偿会和普通补偿一样。
比如假如是货币补偿，一般按市场价1：1.2倍赔，100万的市值，能拿120万。
当然，现在货币补偿也少了，更多是房票安置，就是，拆迁户拿到房票，然后去到指定区域买房。一般都能选到理想的住宅。
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房产证没作废，但千万别弄丢
现在已经开始实施不动产权证书，很多人表示疑惑，不动产权证书出来以后，是不是以前的房产证就作废了？
当然不是！
新发的不动产权证书合并了房产证和土地证，老房产证依然有效，千万别弄丢 。
如果丢失的话就要及时补办，否则没有证在手，将来买卖、贷款、产权到期办理续期，可能受影响。
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继承的房子，尽早过户！
很多人铁定房子是自己的，父母百年，也不着急过户。
这里提醒一句，迟迟不过户，搞不好时间长了可能被收回！
根据《民法典》新规，继承的房产就要及时过户，最好从继承开始，两年内办理过户登记，否则，缴纳滞纳金是小事，长期不过户可能导致其他继承人申请“抢走”房子。
不是说笑！
根据《人民法典》第一百八十八条：遗产官司诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
说的简单点，继承的房子如果超过20年，一直不过户，一旦出现遗产官司，法律保不了你，搞不好原来100%的继承份额，最后被分割50%！
另外，如果房子长期无继承人主张权利，可能被国家收回。
法律依据：根据《民法典》第一千一百六十条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
所以，别觉得房子是父母留给自己的，一直不过户，也能高枕无忧，这背后可能隐藏很多风险！
另外，还有人问，如果房子一直不卖，能传几代人？这个法律上也很明确，只要是合法继承人愿意继承，只要继承政策不变，一般都可以一直传下去！
最后再多说一句：70年产权到期只是“土地续租”，你的房子永远是你的，不用焦虑。
真要引起重视的是：保管好不动产权证，该过户别拖，该续期别懵，遇到房产继承问题，建议最好咨询专业的律师或相关机构，以保障自己的权益。
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